wtorek, 4 września 2012

Jak znalezc mieszkanie w Wielkiej Brytanii?

Znalezienie mieszkania w UK nie bedac na miejscu nie jest prosta sprawa. Zazwyczaj nie znasz miasta – a wiec nie wiesz, gdzie jest bezpiecznie, a gdzie nie (wbrew pozorom bardzo istotna sprawa – sposob, w jaki rady miast buduja osiedla socjalne powoduje powstawanie enklaw biedy i przestepczosci, ktore nierzadko potrafia skazic cale dzielnice). Nie wiesz jakie sa ceny, rachunki, warunki. Zdjecia czesto sa oszukane korzystne, odnosniki na zalaczonych mapkach – przeklamane. Ten wpis powstal po to, aby chociaz troche ulatwic Tobie znalezienie swojego lokum.

Podstawy szukania mieszkania w Wielkiej Brytanii


Przede wszystkim musisz zapoznac sie z teoria. Mozesz, tak jak ja uczyc sie na swoich bledach – ale po co, skoro mozna uczyc sie na cudzych (moich)?


Council Tax jest podatkiem, ktory odprowadza kazdy mieszkaniec Wielkiej Brytanii, przeznaczony jest na utrzymanie miasta (wywoz smieci itd.), policje, straz pozarna. Jego wysokosc zalezy od przyznanej kategorii (Council Tax Band, od A – najtaniej do G – najdrozej). Kategorie przyznawane sa na podstawie:

·        Miasta – bogatsze kaza sobie placic wiecej
·        Lokalizacji – im lepsza dzielnica tym drozej
·        Wielkosc i standard domu/mieszkania – im wiekszy metraz, lepsze budownictwo – tym drozej

Wziecie tego podatku pod uwage przy obliczaniu kosztow przyszlego mieszkania jest o tyle istotne, ze landlord (wlasciciel nieruchomosci) zazwyczaj obciaza tymi kosztami lokatorow. Na szczescie oplata naliczana jest od gospodarstwa domowego, wiec jezeli nie mieszkasz sam bedzie Ci latwiej. Niemniej, dodatkowe ~£120 miesiecznie nawet w najtanszej kategorii potrafi zabolec.

Kolejnym istotnym tematem jest lokalizacja. Polecam Ci dokladne przestudiowanie mapy miasta, w ktorym szukasz swojego miejsca. Nie chodzi tylko o wspomniane wyzej bezpieczenstwo. Jezeli Twoj wyjazd jest tymczasowym (np. jedziesz do pracy na wakacje do UK), wez pod uwage, ze transport w Wielkiej Brytanii jest bardzo drogi. Dlatego warto pomyslec o zamieszkaniu blisku miejsca pracy. Wspanialym narzedziem, pozwalajacym na poznanie miasta i okolic miejsc, ktore Cie zainteresuja jest znane chyba wszystkim Google StreetView. Koniecznie urzadz sobie wirtualny spacer po interesujacych Cie lokacjach, nie pomijajac niczego i nie zalujac czasu – pozniej mi za to podziekujesz.


Gdzie szukac mieszkania w UK?



W Internecie! Jest mnostwo portali, ktore zostaly stworzone aby ulatwic Ci znalezienie domu, mieszkania, lub miejsca w pokoju. Osobiscie polecam Ci Gumtree, choc niestety korzystajac z tego serwisu nalezy byc bardzo ostroznym – grasuje tam duzo oszustow. O tym pozniej.

dom, mieszkanie w UK, domy w Wielkiej Brytanii, Council House, Council Tax
Brytyjskie domy o podwyższonym standardzie. Nie, to nie żart. I nie, w środku wcale nie jest lepiej.


Jezeli poszukujesz pokoju w juz wynajmowanym przez kogos mieszkaniu, swietnymi stronami beda Easy Roommate oraz www.spareroom.co.uk. Sa bardzo przejrzyste, wymagania odnosnie lokatorow sa wyraznie opisane – doskonala opcja dla osob wyjezdzajacych samotnie, lub w grupie znajomych. Zaobserwowalem niestety, ze w tego typu ogloszeniach dyskryminowane sa pary – bardzo wiele z nich ma zaznaczone ‘couples not accepted’.

Szukając mieszkania uważaj na oszustów!

W tym miejscu musze koniecznie przestrzec Cie przed oszustami. Potrzeba mieszkaniowa jest jedna z podstawowych potrzeb czlowieka, wielu ludzi szuka czegos ‘na wczoraj’ – idealna okazja zeby wyludzic kilkaset funtow. Jestes z zagranicy? Jeszcze lepiej, oszukaja Cie i nawet nie bedziesz wiedzial jak uzyskac pomoc. Oczywiscie, jezeli nie bedziesz uwaznie przegladac ogloszen. Przede wszystkim unikaj:

  • podejrzanie niskich oplat
  • ofert bez zdjec
  • ofert napisanych z bledami w tekscie (tak, zdarzaja sie)
  • kaucji zwracanych miesiac albo i pozniej po zakonczeniu wynajmu

Ponizej przedstawiam rowniez sposoby, jakich chwytaja sie oszusci, podajacy sie za landlordow, po nawiazaniu z nimi kontaktu:

  • Western Union. Unikaj tego jak ognia. Jak tylko zobaczysz wzmianke o tej firmie gdziekolwiek – koncz korespondencje a kontakt wrzuc do spamlisty. Popularnym sposobem wyludzania w ten sposob pieniedzy jest oswiadczenie przez oszusta, ze on nie moze zaryzykowac zarezerowania dla Ciebie mieszkania bez pewnosci, ze masz srodki na wynajem. Poprosi Ciebie (czasem wspominajac o konsultacji ze swoim prawnikiem!) o wykonanie transferu srodkow przez Western Union – uwaga – nie do niego, lecz do Twojego znajomego/znajomej w UK. Nastepnie chce tylko o przeslanie skanu nadania tego transferu. Brzmi niewinnie, prawda? Znajoma osoba odda Ci pieniadze, stracisz tylko pare groszy oplaty za przelew. Blad! Okazuje sie, ze Western Union wydaje pieniadze na podstawie potwierdzenia, ktore wlasnie wyslales oszustowi. Nie musze mowic, ze nie ma najmniejszych szans na znalezienie sprawcy ani kasy?

  • Prosby o przeslanie pieniedzy na pokrycie kaucji, traktowane jednoczesnie jako potwierdzenie, ze rzeczywiscie masz zamiar wynajac dana miejscowke. O ile tutaj nie zawsze trafia sie na oszusta (masz mniej wiecej 1 szanse na 10 ze Cie nie oszukaja), ryzyko jest po prostu zbyt duze. Jest to oczywiste, ale moze zdarzyc sie ze do wyjazdu jest blisko a Ty wciaz nie masz gdzie spac – nie nalezy do tej sprawy podchodzic emocjonalnie, desperacja i pospiech sa Twoimi wrogami!

Ciag dalszy w nastepnym wpisie – juz niedlugo!

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz